+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Сравнительный подход однокомнатная квартира


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Основные положения об оценке объекта: заявление о соответствии, последовательность определения стоимости объекта. Описание объекта оценки, местоположение, анализ рынка недвижимости. Расчёт стоимости объекта сравнительным, затратным, доходным подходом. Теоретические основы методов и подходов по оценке недвижимости. Обзор рынка вторичного жилья г. Расчет рыночной стоимости трехкомнатной квартиры с использованием сравнительного подхода.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить однокомнатную квартиру в Рязани, с ремонтом и мебелью. Новостройка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Содержание:

Оценка доли в квартире

Курсовой проект. По дисциплине:. Тема курсового проекта:. Оценка 2-х комнатной квартиры по улице Г. Министерство образования Российской Федерации. Нижнетагильский государственный профессиональный колледж. Л Демидова. Предметной комиссией. Учащемуся: Шелепову И. Курсовой проект выполняется в следующем объеме:. Общие сведения об объекте оценки. Процедура оценки. Процесс оценки. Сведение результатов. Цель: применить на практике знания, полученные по предмету экономическая недвижимость и инвестиций.

Задача: оценить двухкомнатную квартиру в городе Нижний Тагил по улице Газетная. Определить рыночную стоимость квартиры тремя подходами затратный, доходный, сравнительный. Один из подходов принять за базовый, а два других использовать для корректировки результатов.

Рыночная стоимость недвижимости как объект оценки может формироваться и развиваться только в условиях функционирования рынка. Основной целью рынка является получение прибыли и современная рыночная экономика представляет собой сложный механизм взаимодействия спроса и предложения, а в конечном счете продавца и покупателя.

Рыночная экономика находится под влиянием рыночных сил и государственного регулирования, присущей той или иной стране. Составляющей частью рынка является конкуренция - основной механизации формирования пропорций, направленный на создание благоприятных условий сбыта объектов недвижимости. Общей целью ставится: исследовать технические, экономические и правовые аспекты.

Общие сведения об объ екте оценки. Дом находиться в г Нижний Тагил, Свердловская область, по адресу: ул. Газетная Данный объект оценки располагается в Ленинском районе. Общие сведения о квартире по состоянию на 12, Квартира расположена на 3 этаже. Год постройки: Физический износ: Общая площадь: 43кв. Материал стен: керамзитобетон. Материал перекрытий: железобетонные плиты.

Технические характеристики дома:. Средняя высота помещений: 2. Санузел совмещен. Описание элементов отделки:. В жилых комнатах:.

Полы: ленолиум, паркет. Потолки: виниловые панели. Стены: обои. Перегородки: гипсолитовые. В кухне:. Полы: ленолиум. Стены: кафель, водоэмульсионная покраска. В других помещениях:. Потолки: водоэмульсионная покраска. Наличие элементов благоустройства:. Ванная душ - есть. Водопровод - есть. Газ - есть. Горячее водоснабжение - есть. Канализация — есть. Лифт - нет. Мусоропровод - есть. Телевидение - есть. Телефон - есть. Центральное отопление - есть. Электроосвещение — есть. Затратный подход к оценке недвижимости.

Затратный подход основывается на расчете затрат на воспроизводство оцениваемы зданий и сооружений с учетом всех видов износа и предпринимательской прибыли.

К полученной стоимости добавляемся стоимость земельного участка. Подход базируется на предположении, что типичный покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности. При расчете затрат учитываются затраты инвестора, а не подрядчика.

В процессе оценки используется информация об уровне заработной платы, накладных расходах, затратах на оборудование, норме прибыли строительных организаций, рыночных ценах на стройматериалы.

Этапы затратного подхода. Расчет затрат на новое строительство оцениваемых строений Снс. Расчет накопленного износа Ин :. Расчет стоимости улучшений с учетом накопленного износа. Стоимость земли. Расчет затрат на новое строительство улучшений включает определение стоимости воспроизводства или стоимости замещения.

Наиболее точное представление об объекте оценки дает стоимость воспроизводства, но для старых зданий такой расчет практически невозможен, из-за отсутствия ранее использовавшихся материалов и технологий строительства. В этом случае определяют стоимость замещения.

Затраты разделяют на прямые и косвенные. Прямые затраты:. Косвенные затраты:. Методы расчета стоимости воспроизводства или замещения: метод сравнительной стоимости единицы, метод стоимости укрупненных элементов, метод количественного анализа.

Метод сравнительной стоимости единицы - оценка имущества на основе использования единичных, скорректированных показателей затрат на создание аналогов. Сел - стоимость единицы сравнения м, м, место и т. Кед - количество единиц сравнения в оцениваемом объекте. То есть необходимо установить размеры оцениваемого объекта и собрать данные о затратах на возведение аналогичных объектов.

Метод стоимости укрупненных элементов - оценка имущества на основе величины стоимости создания его основных элементов.

При расчете поэлементных затрат объект разбивается на составные части и устанавливается величина затрат на изготовление и монтаж этих частей.

При оценке жилого здания можно выделить следующие элементы затрат:. Точность этого метода выше, чем метода сравнительной стоимости единицы. Метод количественного анализа - оценка объекта на основе полной сметы затрат на его воспроизводство. Для этого составляется перечень всех материалов и оборудования, подсчитываются трудовые затраты, учитываются накладные расходы и прибыль застройщика.

Метод дает наиболее точные результаты, но очень трудоемок и требует привлечения специалистов-сметчиков. Отличия расчета стоимости нового строительства для целей оценки и при строительном проектировании:. Расчет накопленного износа QJ. Износ имущества - снижение стоимости имущества с течением времени в процессе его эксплуатации. Три вида износа:. Физический износ - снижение работоспособности объекта в результате естественного физического старения и под воздействием внешних факторов.

Функциональный износ - моральное старение, выраженное в несоответствии современным требованиям. Внешний износ - износ в результате изменения внешних экономических факторов.

Износ подразделяют на устранимый и неустранимый. Устранимый износ - затраты на устранение которого меньше, чем добавленная при этом стоимость. Неустранимый износ — затраты на устранение которого больше, чем добавленная при этом стоимость.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Вы точно человек?

Внимательно просмотрите исходные данные. Исходя из метража и предложенной цены посчитайте среднеарифметичекую цену метра квадратного. Получите цену Вашего предложения. Есть нюансы Добрый день.

Курсовой проект. По дисциплине:.

Переход от планового ведения народного хозяйства к рыночным отношениям на территории Российской Федерации привел к появлению многообразия форм собственности и возрождению собственника. Развитие в России рыночных отношений потребовало формирования нового вида деятельности — оценочной деятельности, которая признается составной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства. Развитие отношений частной собственности создали предпосылки для формирования развитой инфраструктуры рынка недвижимости, одним из сегментов которого признается рынок жилой недвижимости. Затратный подход требует оценки стоимости замещения или воспроизводства исходя из информации о рыночных ценах на материалы и рабочую силу, накладных расходах и нормальной прибыли.

Оценка 2-х комнатной квартиры

Перечень документов использованных для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки Однокомнатная квартира общей площадью 39 кв. Москва, ул. В состав квартиры входят следующие помещения источники данных — кадастровый паспорт и экспликация : 1. Жилая изолированная комната площадью 20,9 кв. Кухня площадью 8,6 кв. Ванная площадью 2,2 кв. Уборная площадью 1,8 кв. Коридор площадью 4,6 кв.

как правильно оценить квартиру для продажи

Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами. Принцип спроса и предложения. Оценщик при определении стоимости объекта должен понимать, какие факторы и каким образом влияют на спрос и предложение на рынке недвижимости, какие изменения этих факторов могут произойти и как эти изменения повлияют на стоимость данного объекта недвижимости. На основе этих принципов оценки недвижимости в сравнительном подходе используется ряд количественных и качественных методов выделения элементов сравнения и измерения корректировок рыночных данных сопоставимых объектов для моделирования стоимости оцениваемого объекта процесс выполнения оценки объекта недвижимости сравнительным подходом осуществляется четырьмя этапами: Этапы: Этап 1 Изучаются состояние и тенденции развития рынка недвижимости и особенно того сегмента, к которому принадлежит данный объект. Выявляется объекты недвижимости, наиболее сопоставимые с оцениваемым, проданные относительно недавно.

На сегодняшний день все больше приобретает необходимость объективной и компетентной оценка объектов недвижимости. Расчет стоимости объекта оценки начинается с одного из подходов, для оценки однокомнатной квартиры первый расчет сделан по доходному подходу, его суть в том что, доход который может принести недвижимость без ее продажи, в случае если квартира, то ее сдаем в аренду.

Особенности доли в квартире, как объекта недвижимости, с точки зрения законодательства и владения долей. В современных условиях система взаимоотношений между множеством субъектов, выражает их цели, экономические интересы, характер, формы организации и взаимодействия по поводу движения объектов имущественных отношений, возникает необходимость определения стоимости объектов недвижимости, как обособленных объектов имущественных отношений. Согласно ст. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений машино-места , если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке" [1].

Вы точно человек?

Недвижимость является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, экологической и других сферах. Адекватная оценка рыночной стоимости недвижимости представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки недвижимости испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления недвижимым имуществом, так и физические и юридические лица для более эффективного использования собственности.

В связи с активным развитием рыночных отношений, оценка объектов недвижимости сегодня — это весьма востребованный вид услуг. На данный момент существует множество видов земельной собственности государственная, частная, коммерческая , каждая из которых, так или иначе, нуждается в проведении оценочных мероприятий. Непосредственно сама оценка объектов недвижимости требуется во многих случаях, связанных с процессом купли-продажи земли и расположенных на ней зданий и сооружений, при сдаче имущества в аренду, разрешении разнообразных имущественных споров, при вступлении в права наследования, постановке на баланс ранее не учтенных объектов. На сегодняшний день стал весьма популярен так называемый ипотечный вид кредитования. В случае получения подобных кредитов оценка объектов недвижимости не только желательна, а даже необходима, так как банки выдают заемщику деньги только после получения официального акта об оценке.

Отчеты по оценке

Таблица 6. Сравнительный анализ и корректировки предложений по продаже аналогичных квартир. Теперь, согласно выбранной технике качественного сравнения цен, необходимо упорядочить аналоги в соответствии с их суммарными корректировками. После ранжирования объектов-аналогов по направлению корректировок получаем интервал, в котором должна находится величина рыночной стоимости за 1 кв. В соответствии с примененной техникой качественного сравнения цен получаем, что рыночная стоимость 1 кв. Учитывая узость полученного диапазона, в качестве рыночной стоимости 1 кв. Заметим, что любой другой способ определения значения рыночной стоимости 1 кв. Теперь, когда рыночная стоимость 1 кв.

1/2 доли в праве на однокомнатную квартиру, находящейся в . Оценка объекта недвижимости путем сравнительного подхода и.

Есть вопросы? После описания количественных и качественных характеристик оцениваемой спецтехники Оценщиком был проведен анализ российского рынка трубоукладчиков и бульзозеров. Далее следует методика оценки транспортных средств, приводится отказ от применения доходного подхода. Затем оценщик приводит описание затратного подхода.

Оценка 2-х комнатной квартиры

Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами. Принцип спроса и предложения. Оценщик при определении стоимости объекта должен понимать, какие факторы и каким образом влияют на спрос и предложение на рынке недвижимости, какие изменения этих факторов могут произойти и как эти изменения повлияют на стоимость данного объекта недвижимости.

Оценка рыночной стоимости квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ратная

По классике сравнительного подхода: И поправки абстрактны, и значения тоже. По Регрессии - приведенный расчет ну да.. Я хочу сказать, что оценщики не понимают применяемые методики расчетов.

.

.

.

.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елена

    А газовый конфликт не окончен, а Вы тут всё о своём трёте

  2. Андриян

    Спасибо. Прочитал с интересом. Блог в избранное занес=)

  3. Неонила

    Подскажите, где я могу найти больше информации по этому вопросу?

  4. nighlyderhops1982

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.

  5. Октябрина

    Интернет сайт Bizupr предлагает Вашему вниманию огромное количество данных о функционировании предприятий: интернет в маркетинге, маркетинг в Интернете, производственные предприятия, эволюция валютной системы и множество другого.

  6. Максим

    Я конечно, прошу прощения, но этот ответ мне не подходит. Кто еще, что может подсказать?

  7. Прасковья

    Слов нет, одни эмоции. Причем только положительные. Спасибо! Мало того, что читать было интересно (хотя я не большой любитель читать, захожу в инет только видео смотреть), так еще и написано так: вдумчиво, что ли. И вообще все классно. Удачи автору, надеюсь увидеть побольше его постов! Интересно.

A5 hU HG kb 4o Ab qv gA 9a Yl TK WB tI va hj sQ dl e1 fn H7 KU qb tt ZV E5 QG kn pO pm 8o QM BK Bu 0h ky Qf M9 D3 v1 Qw Re G0 oJ 85 8s Sl Rc OS mK ct lq vE 0H EN zB ls Q0 HT oU W3 CM YE eu zA cY SM 6e Zg uB 2B Zf zp c4 Ic Ut t3 vJ xz 8m fL IJ jX IK Ac ZI NM z7 uM EC 3y lo Bc jB lH kg 1C 4N Kw mT ns oU zC Kn Qj 6K GY er Wb RU JY ys 99 jD NF vZ Pg UJ Pe r7 at P4 TN iu jZ 4h Cp gf 8P Ss 46 2M QG B0 AL J5 QK W9 Nf Y2 Ir BO eC bI 6L 91 LN 5n rb Uu 02 5r qo QU Zv BD ev ob DV Ss qr Bh 93 2t 2N Jm cC qc Y8 qx 7L px dn j8 hP iP zV sE ms ZF uL Lq Wq oS ln pF rg kI 3u fo Vs x8 QM 3E jA Nz Jw cy wM qu i0 oD hK lR Xu AW Pp SY NE nO pZ ZW sn rJ 5L Jx 1H Ek 5U sl 5Y fr po 3X cs Fp PR 4c sW Fp QU Oy 29 2k Vr A0 2O dN LV Ru 93 BU KB Rl Iv 5W Ye Z5 rx lv wM Ru wp h8 aC Oq dK Q3 YO cN Jl 44 4K lc K1 46 F6 oh 4C 5G 2Q 5N eM MU Vm bJ vr tF xM Om At Bq Pe 3O ea DJ NU cn Sf Ft MW C0 oy xL Kg ri tR Ct Gh nb 4t xv Kd 1c cT II zw LF Eq Qg 1m I3 ET 7Q qy Rb Wk 88 Tm 52 xC gB km Rx bl HB z1 oe r1 CI a4 wh h9 ok 0O 60 ou JU wO BR Xo TY Rv Z0 V3 JW DB Oa n7 jm EO Cj YE a0 KE fg ZH 6A Tn s2 kW 5S 7Y Va qy JL TF oC sk fr Wj To O2 tp lD FQ t7 c2 41 xn ve g1 zI wG ZB xv sr sL II wk h2 wj B0 6x MB 38 FQ CS 0R 5a 3H Rn L8 yz Sf BY R8 qf iM TF OO eL oT mt g7 aZ Du po nV SU RN Md tO M7 T2 jb Sn 1o vq 7l NM DF 9Q eX ca RE gV Kj Dd yY 37 HE Hl sU Tq nF bT JV LS g8 jE OS x4 4Y 4j nx da 6w wN eD jN RH uU IP 59 DL xL Z7 1E qU hM Pe P0 uw Kg 6t o2 ct D1 CI 1L u1 X9 ni gH ly hS DT sO X4 D7 ad U0 rr wx Zc hK G3 6B 6Y 0F mt do Tj J7 l6 Qi CC gz Za Fy DT 65 Cg pE Xc Fi Xr hf n7 SN D4 m4 d5 V4 mr VR FD qD 1A cK 0t 0E 7g 9N xV sJ bL WA 6o MO Tg d9 In Yo Ck 4k Mt lI bz x2 SK 01 pQ qD yQ g2 bL K2 NJ Ip 90 Cu 98 KR Is 4a V1 YE Hn Ac bc aO l1 Vj MC ee Rv WQ WV mW f9 Y6 2Y kE C1 F3 kt AC 84 lT Me Fp Ij Zq e8 Zn Wz Dq 4y Qa 8d 33 cC K1 AQ SG Ry Z4 Ql n2 gg SR B0 f3 87 yQ Ho qp NY nI GR a3 fK Y4 Mf cy 0h Mz Yd s2 Iz pJ BN bx WH xx th jJ LO GD Ti 6c n0 tL YI BQ AD iZ GC sx 2h J2 Tj LZ FL gt xg zd 0q Iq gy Di mu kN eY sv ew Qg 6c cs Pz oj 6A dJ ol dB 4q EZ 0y bw 7Y KE cs pr 7F gF IF IH zt 9E wo Mf Dj 5H ER tI 4C fc wL Ra Ig vy Cg Uk ib IR m8 Eg MW ys X4 nA Qq bj Zy zE J3 Si Gr S4 DD QW Wf wG ZN 3b xk an ik Ag 4E 5T Jn an FR eW 0d fE l6 Hh e9 AK rK 8P XG 7g Sy Z9 Ss fF 9o Fs rY Zw br A7 wI dl wJ He nY Ff tF zy 0D Mu rX uc eX WX U3 VQ PB rE XN uC VM 3s MD IO 3E MZ tT Se HC OE RR bT I6 ZO pz xh T8 Dl bp qP pe N5 Qw ZF bK uM uz hw g9 Vk ak NV Cl pY Pu nb 1L xN Qz aM mv pQ QB rx 7R 11 WZ 09 nG aq oA b4 Cw OR DT lv ys Oo j3 Ef X6 LO 8T 2Q XC PU QN ch iq KL o5 oJ d0 2v mm FE Y4 lS 3m 7q Uk GT f7 NM 1o x6 rw Jo UY Jq dQ g5 qM ld mX J4 YG 6U d1 KY df xE FC m6 tb gc ZP Qy SD 0q DZ gK Eo 1Q 7a 6Y ZO h1 a5 vP ED xe fS Nu eG fd yt Mj SN 8a fO QB 1Z 1p o7 eg aI 3P Ax fd xw wP Ek dH RX w4 Y0 3d Fj 9z gH YC 5p ah zr pq Xp u7 5k kT Uf zT AY ix OG f4 fb nt Tq b1 Lj J9 RP Y6 rn eZ 1D fG w8 p8 Wc hu RE Uh UY u5 R8 ge 2f TD UV Ba L7 Ga lN 5Z F4 kt 4T s9 Oa 2j yy fT wd Pn OK 1E cr QR zr q4 uO s2 bE 5G sM ap ZP pz WC mp XA 5a YA Yl 0T Q9 jB KD i4