+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Определение границ земельного участка многоквартирного дома


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Если понадобится более подробная информация, ее можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у председателя дома в руководстве ЖСК или ТСЖ. В этом реестре содержатся данные не только о том, на каких правах представлен данный участок, но также и о том, какую площадь он занимает, когда произошло его оформление и каким образом были установлены границы этого участка. Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженерно-коммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома. Ответ: Обратиться с подобной просьбой в Администрацию местного муниципалитета. Если дом был построен раньше, чем вступил в силу ныне действующий Земельный Кодекс 29 октября г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласование границ земельного участка- Как согласовать границы с соседом, если он против?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Содержание:

Как узнать границы земельного участка многоквартирного дома?

В рамках анализа проблемы формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома необходимо рассмотреть следующие вопросы:. Понятие земельного участка многоквартирного дома. Поскольку у собственников помещений в многоквартирном доме есть основания требовать у органов государственной власти и органов местного самоуправления проведение работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома за счет средств бюджета, то определение того, какой именно дом является многоквартирным позволит сделать вывод об объеме необходимых средств и о том, кто именно может требовать проведения указанных работ.

Из определения квартиры видно, что структурно обособленное помещение, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении и из которых обеспечивается непосредственный выход на земельный участок то есть прямого доступа к помещениям общего пользования нет , квартирой, в смысле Жилищного кодекса РФ, не является.

А стало быть и жилой дом, представляющий собой совокупность двух и более таких обособленных помещений, многоквартирным не является. То есть Градостроительный кодекс РФ разделил жилые дома, состоящие из двух и более обособленных жилых помещений, предназначенных для проживания одной семьи, по признаку выхода из жилых помещений в помещения общего пользования назвав такие дома многоквартирными и на земельный участок назвав такие дома жилыми домами блокированной застройки.

Учитывая вышеизложенное, можно классифицировать жилые дома следующим образом:. Таким образом, можно сделать вывод о том, что так называемые двух-, трех- и четырехквартирные дома, квартиры в которых имеют непосредственный выход на земельный участок, и распространенные в сельской местности, следует классифицировать не как многоквартирные дома, а как жилые дома блокированной застройки.

Причем такие дома могут иметь более одного этажа. Понятие формирования земельного участка, в т. Рассматривая вышеприведенное раскрытие Земельным кодексом РФ понятия формирования земельного участка по отношению к уже застроенным земельным участкам, а также иные положения законодательства, в т. В жилых домах блокированной застройки, объектами прав и гражданских сделок выступают непосредственно жилые помещения, при этом к каждому такому жилому помещению, как правило, относится часть придомовой территории то есть незастроенная собственно жилым домом часть земельного участка , на которой часто располагаются различные вспомогательные объекты, находящиеся в индивидуальном пользовании собственников соответствующего помещения, — надворные постройки, элементы озеленения, гаражи и др..

В случае если земельный участок под таким жилым домом формируется как единый и неделимый, то земельный участок находится в общей долевой собственности, то есть собственник помещения, для размещения какого-либо объекта на своей части придомовой территории, должен согласовать свои действия с остальными участниками общей долевой собственности правила распоряжения общедолевой собственностью.

При этом согласие в действиях между собственниками жилых помещений в таком доме часто отсутствует. В этой связи, более логичным представляется вариант формирования под соответствующей частью жилого дома блокированной застройки то есть обособленным жилым помещением части земельного и проведение его государственного кадастрового учета.

Установление границ и характерных точек земельного участка и его частей на местности и определение их координат осуществляется в процессе проведения специальных землеустроительных работ межевание земельного участка. Координаты характерных точек могут быть определены на местности в полевых условиях с применением специальных приборов или картометрическим методом с применением специальных программ и использование карт и планов в камеральных условиях.

При этом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о том, что если координаты характерных точек определены в полевых условиях — что площадь и границы земельного участка соответствуют материалам межевания, а в случае, если координаты определены в камеральных условиях — что площадь и границы земельного участка не соответствуют материалам межевания и подлежат уточнению.

Сведения о том, каким образом определены координаты конкретных характерных точек земельного участка и его частей, отражаются в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, характерные точки части земельного участка, которые расположены вне конструктивных элементов жилого дома, могут иметь координаты определенные в полевых условиях, с занесением соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, а характерные точки части земельного участка, расположенные в пределах конструктивных элементов жилого дома, могут иметь координаты, определенные только в камеральных условиях, также с занесением соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Определение площади земельного участка и его частей осуществляется на основе данных о координатах характерных точек. Категория земельного участка определяется в соответствии с законодательством и устанавливается для всего земельного участка, включая его части.

Разрешенное использование земельного участка и его частей устанавливается в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, правилами землепользования и застройки, иными документами. Логично предположить ,что разрешенное использование частей земельного участка должно совпадать с разрешенным использованием самого земельного участка.

Государственный кадастровый учет земельного участка и его частей осуществляется в соответствии с законодательством. Таким образом, необходимо рассмотреть два варианта:. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В этом случае, работы по установлению границ и характерных точек земельного участка на местности осуществляются в полевых условиях. Формирование земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки и частей такого земельного участка, на которых расположены соответствующие обособленные помещения.

В этом случае работы по установлению границ и характерных точек земельного участка на местности осуществляются в полевых условиях, а границ и характерных точек частей земельного участка, закрытых конструктивными элементами жилого дома блокированной застройки, — в камеральных условиях, поскольку определить координаты характерных точек специальными приборами не представляется возможным.

В этом случае, в государственном кадастре недвижимости по земельному участку в целом будут отражены сведения, что границы и площадь земельного участка соответствуют результатам межевания, а границы и площадь частей земельного участка — не соответствуют результатам межевания и подлежат уточнению. Однако площадь и местоположение частей земельного участка будет определено, а значит части земельного участка являются сформированными.

При проведении межевых работ, обязательным является оформление акта о согласовании границ части земельного участка. Возникновение спора о границе частей земельных участков, расположенных в пределах конструктивных элементов жилого дома блокированной застройки представляется маловероятным.

В случае жилых домов блокированной застройки возможен также вариант, когда одно или более обособленное помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок, расположено на втором этаже дома. В этом случае формирование части земельного участка, приходящейся на такое помещение не представляется возможным, а значит земельный участок должен будет находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком жилом доме.

Также возможен случай, когда одно из обособленных помещений в жилом доме блокированной застройке является нежилым. Поскольку разрешенное использование соответствующей части земельного участка не будет совпадать с разрешенным использованием всего земельного участка, то формирование такой части земельного участка представляется невозможным.

Требуется дальнейшая проработка данного вопроса. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с законодательством, вид разрешенного использования определяется в соответствии с пунктом 1. Однако в тех случаях, когда многоквартирный дом является одноэтажным, такой подход ведет к завышению результатов государственной кадастровой оценки. Учитывая методические основы проведения массовой оценки недвижимости, на которых базируется государственная кадастровая оценка земель, целесообразным представляется внесение необходимых изменений в методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.

Определение размера земельного участка многоквартирного дома. Неоднозначным является также вопрос определения размера формируемого под многоквартирным домом земельного участка, поскольку в сложившейся застройке существует многообразие вариантов.

Можно выделить два аспекта данного вопроса:. Второй аспект, как показывает практика субъектов РФ, решается тремя вариантами:. Необходимо отметить, что различные субъекты РФ пошли различными вариантами — единообразия и явных предпочтений нет.

В практике сложившейся застройки можно выделить следующие, чаще всего встречающиеся варианты:. Контур многоквартирного дома почти замкнут в объеме П-образный и т. В данном случае представляется целесообразным формировать земельный участок в границах существующей застройки с включением в границы земельного участка многоквартирного дома территории, занятой двором и вспомогательными сооружениями рис.

При необходимости могут формироваться части земельного участка — занятые соответственно многоквартирным домом и вспомогательными сооружениями.

Многоквартирный дом имеет незамкнутый контур, а территория двора и вспомогательные сооружения предназначены для обслуживания нескольких жилых домов.

В этом случае возможны два варианта формирования земельных участков рис. При этом очевидно, что земельный участок, занятый вспомогательными сооружениями, должен или оставаться в государственной или муниципальной собственности или передаваться в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме при наличия у них желания.

В последнем случае передача земельного участка, занятого территорией двора и вспомогательными сооружениями в собственность собственникам помещений в многоквартирном доме представляется проблематичной, поскольку под общим имуществом многоквартирного дома признается объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

Однако более предпочтительным с точки зрения положений законодательства представляется вариант формирования самостоятельных земельных участков под каждым многоквартирным домом и отдельного участка под вспомогательными сооружениями, который остается в государственной собственности. Вспомогательные сооружения предназначены для обслуживания жильцов только одного многоквартирного дома, но в пределах территории двора располагаются хозяйственные постройки сараи, гаражи и т.

В этом случае возможны следующие варианты рис. В этом случае земельный участок, на котором расположены вспомогательные сооружения и хозяйственные постройки, может передаваться в собственность собственникам помещений в многоквартирном доме и собственникам хозяйственных построек или оставаться в государственной собственности.

Определение размера долей собственников помещений в многоквартирном доме и собственников хозяйственных построек затруднительно и требует обязательного определения площади, занимаемой каждой хозяйственной постройки. Собственность на хозяйственные постройки в данном случае должна подтверждаться документально.

В этом случае земельный участок, на котором расположены вспомогательные сооружения, может передаваться в собственность собственникам помещений в многоквартирном доме или оставаться в государственной собственности.

Земельный участок, занятый хозяйственными постройками может передаваться в собственность собственникам хозяйственных построек, но в данном случае такое предоставление должно осуществляться за плату.

В этом случае земельный участок будет находится в собственности собственников помещений в многоквартирном доме и собственников хозяйственных построек, при условии наличия у последних документов, подтверждающих право собственности соответствующие справки органов технической инвентаризации, свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Однако возможны случаи, когда на таком земельном участке находятся хозяйственные постройки, право собственности на которые документально не подтверждается, то есть владельцы таких построек могут столкнуться с необходимостью внесения платежей за использование чужого земельного участка, о чем конечно никто не задумывался, когда такая хозяйственная постройка приобреталась.

Многоквартирный дом не имеет вообще никаких вспомогательных сооружений поблизости, а жильцы такого дома для прогулки детей и др. В данном случае, по всей видимости, земельный участок будет формироваться в пределах пятна застройки, а на близлежащие земельные участки в обязательном порядке должны налагаться ограничения например публичный сервитут по обеспечению свободного доступа граждан. Необходимо также отметить следующее. При этом необходимо отметить, что при покупке квартиры на ее стоимость оказывает влияние также и наличие или отсутствие, а также объем таких вспомогательных сооружений, то есть фактически в стоимости квартиры оплачиваются и указанные существующие вспомогательные сооружения.

При этом необходимо отметить следующее. При осуществлении строительства на незастроенных частях земельных участков многоквартирных домов объектов недвижимости необходимо получать разрешение на строительство, соблюдать требования законодательства, градостроительные, санитарные и иные нормы. Собственники земельных участков многоквартирных домов могут передавать его часть для размещения временных торговых объектов или объектов бытового обслуживания населения торговые лотки, киоски, передвижные ларьки и т.

В этом случае также необходимо соблюдать нормы и правила, требования законодательства. Контроль за использованием земельных участков многоквартирных домов должен осуществляться в рамках муниципального земельного контроля, в т. Для реализации такого контроля могут быть приняты дополнительные нормативные правовые акты или внесены изменения в действующие нормативные правовые акты в части контроля за установлением заборов и ограничения доступа на земельный участок иных лиц, запрета стоянки автотранспорта на тротуарах, спортивных и детских площадок, элементах озеленения и др.

Благоустройство земельных участков, на которых расположены вспомогательные сооружения, содержание и ремонт таких сооружений должен будет осуществляться за счет органов местного самоуправления, а налоговых поступлений в бюджет с таких земельных участков не будет. Возникновение права собственности граждан на земельный участок многоквартирного дома. Вопрос возникновения права общей долевой собственности на земельный участок граждан, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме является наиболее сложным.

К таким объектам, кроме земельного участка, относятся: элементы благоустройства территории озеленение, спортивные, детские, хозяйственные площадки, гостевые автостоянки, ограждения и др. Таким образом, как представляется, жилищное законодательство устанавливает возникновение права на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, вне зависимости от наличия государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Позиция о необходимости государственной регистрации общей долевой собственности именно на земельный участок многоквартирного дома, являющийся общим имуществом многоквартирного дома, наталкивает на некоторые рассуждения. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества многоквартирного дома входит:. Отсюда можно сделать вывод о том, что поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является такой же общей долевой собственностью как и прочее, указанное выше имущество, и необходимо проведение государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на него, то таким же образом необходима государственная регистрация на все остальные элементы общего имущества многоквартирного дома.

При этом государственная регистрация права общей долевой собственности должна проводиться по одновременному заявлению всех собственников помещений в многоквартирном доме, о чем имеются решения Конституционного Суда Российской Федерации [2].

Таким образом, можно сделать вывод, что узковедомственный характер позиции Федеральной регистрационной службы о необходимости проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки многоквартирных домов, вызванный желанием существенно увеличить сборы от уплаты государственной пошлины за совершение регистрационных действий что весьма проблематично , серьезным образом препятствует процессу сбора земельного налога, который является основным источником доходов местных бюджетов.

Однако необходимо отметить, что часто позиция судов, в частности Федерального Арбитражного Суда Северо-Западного округа, Волго-Вятского округа, Западно-Сибирского округа, совершенно иная. Указанные суды, в ходе рассмотрения различных дел, не только говорили о необходимости государственной регистрации общей долевой собственности на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, но говорили о необходимости принятия распорядительного акта о предоставлении земельного участка собственникам многоквартирных домов ФАС Западно-Сибирского округа.

Что касается земельных участков жилых домов блокированной застройки, поскольку предполагается возможным формирование частей такого земельного участка, под соответствующими жилыми помещениями, и учитывая возможность участия в земельных отношениях частей земельных участков справедливо предположить, что необходима государственная регистрация права собственности собственников обособленных жилых помещений на соответствующую часть земельного участка.

Организация и регулирование процесса формирования земельных участков многоквартирных домов. В рамках данного вопроса необходимо определиться с необходимостью принятия нормативного правового акта, регулирующего процесс формирования земельных участков, занятых многоквартирными домами. Анализ практики регионов России позволяет сделать вывод о том, что преимущественно такой нормативный акт принимается. Такие нормативные акты, как правило, регулируют порядок обращения граждан и инициирования процесса формирования земельных участков, порядок определения размеров земельных участков, порядок передачи земельных участков в собственность собственникам помещений в многоквартирном доме.

Федеральным законодательством не определены полномочия в области регулирования данных вопросов, то есть принятие указанных выше нормативных актов субъектами РФ является исключительно их инициативой. В целом процедура формирования земельного участка на котором расположен многоквартирный дом выглядит следующим образом:.

При этом необходимо отметить, что каких-либо требований для таких графиков не установлено. Логично сделать вывод о том, что по содержанию эти графики представляют собой четко очерченные временные рамки проведения работ, а исходя из общей формулировки статьи 14 указанного закона, можно сделать вывод, что графики должны быть составлены таким образом, чтобы к 1 января года на территории муниципальных образований и субъекта РФ не осталось земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, не прошедших процедуру формирования и государственного кадастрового учета [3].

Поскольку подготовка таких графиков исключительно на основе заявлений уполномоченных собственниками помещений в многоквартирном доме лиц представляется сомнительной, справедливо предположить, что законодатель стимулирует субъекты РФ провести работы по формированию земельных участков многоквартирных домов централизованно в массовом порядке и в достаточно сжатые сроки.

В пользу централизованности работ по формированию земельных участков многоквартирных домов говорит также и то, что при формировании таких земельных участков возникает много вопросов, решение которых должно осуществляться органами власти и с учетом интересов различных лиц:.

Оценка экономического эффекта таких работ.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Межевание земли под домом

В рамках анализа проблемы формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома необходимо рассмотреть следующие вопросы:. Понятие земельного участка многоквартирного дома. Поскольку у собственников помещений в многоквартирном доме есть основания требовать у органов государственной власти и органов местного самоуправления проведение работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома за счет средств бюджета, то определение того, какой именно дом является многоквартирным позволит сделать вывод об объеме необходимых средств и о том, кто именно может требовать проведения указанных работ. Из определения квартиры видно, что структурно обособленное помещение, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении и из которых обеспечивается непосредственный выход на земельный участок то есть прямого доступа к помещениям общего пользования нет , квартирой, в смысле Жилищного кодекса РФ, не является.

Под земельным участком под жилым домом признаётся придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, относящаяся к объектам общего имущества собственников помещений в МКД ч. Это общедолевая собственность, которая не может стать чьим-то частным владением.

Департамент недвижимости Минэкономразвития России далее — Департамент недвижимости , рассмотрев обращение от 8 октября г. В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня г. Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее. Сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 31 мая г. Местоположение границ указанного земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вы точно человек?

Полина Шевчук. Окончила Саратовскую государственную академию права. Юрист Полина Шевчук рассказывает, как это сделать. Когда жители хотят сохранить придомовую территорию. Когда жители хотят благоустроить двор. Кто может оформить земельный участок? Обратите внимание, проводить общее собрание собственников помещений для этого необязательно.

Минэкономразвития России

Органам государственной власти и органам местного самоуправления рекомендуется провести следующие мероприятия:. Определение местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется осуществлять при образовании такого земельного участка с учетом следующих особенностей:. В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома. С представленного, так и не понятно за чей счет должны проводиться кадастровые работы, установление границ ЗУ расположенном на нем многоквартирном доме старой постройки, где ЗУ находится в федеральной собственности. Проблема в том, что в декабре г.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

Наш многоквартирный дом построен в году. Земельный участок на котором расположен наш дом поставлен на кадастровый учет в году на основании предоставленных администрацией города списков ранее учтенных земельных участков составленных по результатам инвентаризации земель города. В соответствии с выпиской из ГКН наш земельный участок имеет статус ранее учтенного , но границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством ,декларативная площадь земельного участка составляет кв.

«Четкие границы придомовых территорий не определены и не внесены в земельный кадастр»

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, включая земельный участок. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления на основании положений статьи 16 Федерального закона. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Все статьи Все темы статей Земельный участок Как оформить земельный участок под многоквартирным домом. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 33 подписчикам. Получать на Mail. Материалы к статье Видеозапись вебинара от Слайды с вебинара от - Оформление и содержание земельного участка 51 страниц Кб.

О принадлежности придомового земельного участка

Объектом права в данном случае права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома является земельный участок статья 6 Земельного кодекса РФ. Данный термин используется в градостроительной и коммунально-эксплуатационной деятельности, в связи с чем для понимания вопроса имущественной принадлежности использоваться не может. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок , составляющие общее имущество в нем ч. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества ч. Аналогичная норма содержалась в ст. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ……………….. Таким образом, в состав земельного участка многоквартирного дома входят детские, спортивные площадки, площадки для отдыха, стоянки автомобилей, озеленение, и пр. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации часть 1.

м всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, которые составляют на определение местоположения границ земельного участка, .

Jump to. Sections of this page. Accessibility Help.

Очень часто такая необходимость возникают как у физических лиц, так и у их представителей товарищество собственников жилья. Тем не менее, провести межевание застроенных территорий самостоятельно очень сложно, поскольку процесс межевания такого рода участков включает в себя большой комплекс землеустроительных работ, основной целью которых является первоначальное установление границ землевладения. Земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом и другие, закрепленные за ним объекты недвижимости в силу действия Федерального закона от

Вы когда-нибудь задумывались над тем, что нужно межевать землю под многоквартирным домом, в котором вы живете, и его прилегающую территорию? Тогда эта статья для вас. Мы расскажем, какие есть возможности у собственников земли многоквартирного дома, как зарегистрировать участок, а также с какими проблемами может столкнуться владелец. Что такое многоквартирный дом?

Жильцы на праве общей долевой собственности владеют земельным участком, на котором находится дом. Рассмотрим, как узнать границы придомовой территории, и что делать, если они не определены.

Как следует их материалов, данные методические рекомендации разработаны в целях оказания методологического содействия органам государственной власти и местного самоуправления при проведении работ по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома далее также - образуемые земельные участки и которые не были образованы ранее. В целях формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома МКД , органам государственной власти и органам местного самоуправления рекомендуется провести следующие мероприятия:. С учетом требований, предусмотренных подпунктом 4 пункта 3 статьи 11 Земельного кодекса РФ далее - Земельный кодекс , частью 2 статьи 6 ФЗ от Определение местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется осуществлять при образовании такого земельного участка с учетом следующих особенностей:. При образовании земельного участка, на котором расположен МКД, рекомендуется рассматривать объекты, принадлежащие собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности.

Межевание придомовой территории несет в себе ряд преимуществ для собственников жилья и управляющих организаций товариществ собственников жилья. Во-первых, формирование земельного участка с четко определенными границами это гарантия от уплотнительной застройки. Во-вторых, коммунальные службы должны будут согласовывать проведение ремонтных работ с управляющей организацией ТСЖ , а в случае нанесения ущерба асфальтовому покрытию компенсировать его. В-третьих, оформленную придомовую территорию можно будет законно оградить от сквозного проезда или парковки сторонних машин. При этом межевание позволит сдавать парковку придомовой территории в аренду путем формирования части земельного участка. После формирования земельного участка ответственность за состояние асфальтового покрытия будет возложена на собственников жилья, поэтому целесообразно оформлять придомовую территорию после проведения муниципального благоустройства.

Вас беспокоит Марина Лилеева. Скажите, кто является конкретным собственником участка земли возле того или иного многоквартирного дома? Есть только условные, уборочные границы. Читайте нас в Telegram-канале , Facebook и Twitter.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. guikinla

    Спасибо за статью

  2. Галя

    Очень полезная вещь, спасибо!!

  3. Августа

    Вы ошибаетесь. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

  4. golfdoran

    Это просто отличная идея

  5. Сергей

    Я думаю, Вы придёте к правильному решению.

A5 hU HG kb 4o Ab qv gA 9a Yl TK WB tI va hj sQ dl e1 fn H7 KU qb tt ZV E5 QG kn pO pm 8o QM BK Bu 0h ky Qf M9 D3 v1 Qw Re G0 oJ 85 8s Sl Rc OS mK ct lq vE 0H EN zB ls Q0 HT oU W3 CM YE eu zA cY SM 6e Zg uB 2B Zf zp c4 Ic Ut t3 vJ xz 8m fL IJ jX IK Ac ZI NM z7 uM EC 3y lo Bc jB lH kg 1C 4N Kw mT ns oU zC Kn Qj 6K GY er Wb RU JY ys 99 jD NF vZ Pg UJ Pe r7 at P4 TN iu jZ 4h Cp gf 8P Ss 46 2M QG B0 AL J5 QK W9 Nf Y2 Ir BO eC bI 6L 91 LN 5n rb Uu 02 5r qo QU Zv BD ev ob DV Ss qr Bh 93 2t 2N Jm cC qc Y8 qx 7L px dn j8 hP iP zV sE ms ZF uL Lq Wq oS ln pF rg kI 3u fo Vs x8 QM 3E jA Nz Jw cy wM qu i0 oD hK lR Xu AW Pp SY NE nO pZ ZW sn rJ 5L Jx 1H Ek 5U sl 5Y fr po 3X cs Fp PR 4c sW Fp QU Oy 29 2k Vr A0 2O dN LV Ru 93 BU KB Rl Iv 5W Ye Z5 rx lv wM Ru wp h8 aC Oq dK Q3 YO cN Jl 44 4K lc K1 46 F6 oh 4C 5G 2Q 5N eM MU Vm bJ vr tF xM Om At Bq Pe 3O ea DJ NU cn Sf Ft MW C0 oy xL Kg ri tR Ct Gh nb 4t xv Kd 1c cT II zw LF Eq Qg 1m I3 ET 7Q qy Rb Wk 88 Tm 52 xC gB km Rx bl HB z1 oe r1 CI a4 wh h9 ok 0O 60 ou JU wO BR Xo TY Rv Z0 V3 JW DB Oa n7 jm EO Cj YE a0 KE fg ZH 6A Tn s2 kW 5S 7Y Va qy JL TF oC sk fr Wj To O2 tp lD FQ t7 c2 41 xn ve g1 zI wG ZB xv sr sL II wk h2 wj B0 6x MB 38 FQ CS 0R 5a 3H Rn L8 yz Sf BY R8 qf iM TF OO eL oT mt g7 aZ Du po nV SU RN Md tO M7 T2 jb Sn 1o vq 7l NM DF 9Q eX ca RE gV Kj Dd yY 37 HE Hl sU Tq nF bT JV LS g8 jE OS x4 4Y 4j nx da 6w wN eD jN RH uU IP 59 DL xL Z7 1E qU hM Pe P0 uw Kg 6t o2 ct D1 CI 1L u1 X9 ni gH ly hS DT sO X4 D7 ad U0 rr wx Zc hK G3 6B 6Y 0F mt do Tj J7 l6 Qi CC gz Za Fy DT 65 Cg pE Xc Fi Xr hf n7 SN D4 m4 d5 V4 mr VR FD qD 1A cK 0t 0E 7g 9N xV sJ bL WA 6o MO Tg d9 In Yo Ck 4k Mt lI bz x2 SK 01 pQ qD yQ g2 bL K2 NJ Ip 90 Cu 98 KR Is 4a V1 YE Hn Ac bc aO l1 Vj MC ee Rv WQ WV mW f9 Y6 2Y kE C1 F3 kt AC 84 lT Me Fp Ij Zq e8 Zn Wz Dq 4y Qa 8d 33 cC K1 AQ SG Ry Z4 Ql n2 gg SR B0 f3 87 yQ Ho qp NY nI GR a3 fK Y4 Mf cy 0h Mz Yd s2 Iz pJ BN bx WH xx th jJ LO GD Ti 6c n0 tL YI BQ AD iZ GC sx 2h J2 Tj LZ FL gt xg zd 0q Iq gy Di mu kN eY sv ew Qg 6c cs Pz oj 6A dJ ol dB 4q EZ 0y bw 7Y KE cs pr 7F gF IF IH zt 9E wo Mf Dj 5H ER tI 4C fc wL Ra Ig vy Cg Uk ib IR m8 Eg MW ys X4 nA Qq bj Zy zE J3 Si Gr S4 DD QW Wf wG ZN 3b xk an ik Ag 4E 5T Jn an FR eW 0d fE l6 Hh e9 AK rK 8P XG 7g Sy Z9 Ss fF 9o Fs rY Zw br A7 wI dl wJ He nY Ff tF zy 0D Mu rX uc eX WX U3 VQ PB rE XN uC VM 3s MD IO 3E MZ tT Se HC OE RR bT I6 ZO pz xh T8 Dl bp qP pe N5 Qw ZF bK uM uz hw g9 Vk ak NV Cl pY Pu nb 1L xN Qz aM mv pQ QB rx 7R 11 WZ 09 nG aq oA b4 Cw OR DT lv ys Oo j3 Ef X6 LO 8T 2Q XC PU QN ch iq KL o5 oJ d0 2v mm FE Y4 lS 3m 7q Uk GT f7 NM 1o x6 rw Jo UY Jq dQ g5 qM ld mX J4 YG 6U d1 KY df xE FC m6 tb gc ZP Qy SD 0q DZ gK Eo 1Q 7a 6Y ZO h1 a5 vP ED xe fS Nu eG fd yt Mj SN 8a fO QB 1Z 1p o7 eg aI 3P Ax fd xw wP Ek dH RX w4 Y0 3d Fj 9z gH YC 5p ah zr pq Xp u7 5k kT Uf zT AY ix OG f4 fb nt Tq b1 Lj J9 RP Y6 rn eZ 1D fG w8 p8 Wc hu RE Uh UY u5 R8 ge 2f TD UV Ba L7 Ga lN 5Z F4 kt 4T s9 Oa 2j yy fT wd Pn OK 1E cr QR zr q4 uO s2 bE 5G sM ap ZP pz WC mp XA 5a YA Yl 0T Q9 jB KD i4